فهرست مطلب
خرید خانه این روزها به آرزوی دور و دراز خیلی از افراد پایتخت‌نشین یا حتی ساکن شهرهای دیگر تبدیل شده است. نوسان و افزایش ناگهانی قیمت مسکن در تمام مناطق تهران و شهرهای مختلف، تا حدودی خرید مسکن را برای اقشار مختلف سخت کرد. با این حال، بازار مسکن و تلاش برای خرید خانه، راکد نیست. افراد زیادی در تلاش هستند تا بتوانند اقدام به خرید خانه کنند و از دردسرهای اجاره‌‌نشینی خلاص شوند. با این‌که خرید خانه تا حدودی سخت شده است، اما امری نامکنن نیست. هر روز معاملات ملکی زیادی در شهرهای مختلف انجام میشود که طی آن افراد زیادی صاحبِ خانه و افراد زیادی نیز به ملک خود را با قیمت مناسبی می‌فروشند.
ما در این مقاله قصد داریم به صفر تا صد خرید خانه بپردازیم و درباره نکاتی با شما صحبت کنیم که در زمان خرید خانه، دانستن آن‌ها می‌تواند به شما در انتخاب درست کمک کند. در ادامه همراه ما باشید.
صفر تا صد خرید خانه
۱. خرید خانه بر اساس بودجه
اولین قدم مهم بعد از تصمیم‌گیری برای خرید خانه، این است که به میزان بودجه‌ای فکر کنید که قرار است به این کار اختصاص بدهید. توجه به میزان بودجه باعث میشود که ما به‌طور دقیق بدانیم که دنبال چه خانه‌ای، با چه ویژگی‌هایی و در کدام منطقه هستیم. بعد از توجه به بودجه، باید نکات مهم‌تر دیگری را هم مدنظر قرار بدهیم و از خودمان درباره آن‌ها بپرسیم؟ سوالات زیر برخی از نکات مهمی هستند که در کنار در نظر گرفتن بودجه برای خرید خانه، باید به آن‌ها نیز توجه داشته باشیم.
- آیا قصد دارم وام مسکن بگیرم؟
- آیا خانه سنددار با قولنامه‌ای برایم فرقی ندارد؟
- دنبال خانه چندسال ساخت هستم؟
- دوست دارم در مرکز شهر خانه داشتم یا حاشیه بی‌سروصدا؟
- آیا خانه به مدرسه فرزندان و محیط کار خودم نزدیک است؟
- نحوه دسترسی محل خانه به مرکز مهم، سرویس حمل‌ونقل عمومی و… چطور است؟
- آیا داشتن پارکینگ و انباری برایم مهم است؟
- و… (سوالاتی از این دست که می‌تواند مطابق با سلیقه هر فرد تغیر کنید.)
۲. جست‌وجو برای خرید
بعد از این‌که تصویر روشنی از بودجه برای خرید خرید و اولویت‌های مد نظرمان به دست آوردیم و آن‌ها را به طور دقیق مشخص کردیم تا علاوه بر جلوگیری از اتلاف وقت در انتخاب درست، به ما کمک کند، لازم است بر اساس آن‌ها اقدام به جست‌وجو برای خرید خانه کنیم. جست‌وجو برای خرید خانه شاید یکی از سخت‌ترین و زمان‌بَرترین مراحل خرید خانه باشد. یکی از قدیمی‌ترین روش‌های برای جست‌وجو و یافتن خانه، سر زدن به بنگاه‌ها و مغازه‌های املاک محله مورد نظری است که قصد خرید خانه در آنجا را داریم. راه تازه‌ای که این روزها مشکل رفت‌وآمد و مراجعه به املاک‌ها را ساده‌تر کرده است، سر زدن و جست‌وجو در سایت‌های معتبری است که مالکان و فروشندگان ملک در آنجا، آگهی خرید و فروش خانه خود را ثبت می‌کنند. استفاده از سایت‌های معتبر خرید و فروش ملک که روزانه هزاران آگهی در آن‌ها ثبت میشود، مزایای زیادی دارد که در ادامه به برخی از آن‌ها اشاره کردهایم:
- امکان بازدید آنلاین براساس فیلم و عکس از خانه
- صرفه‌جویی در وقت
- دیدن آگهی‌های متنوع
- وجود یک بستر امن برای ارتباط خریدار و فروشنده
- بررسی دقیق گزینه‌های مشابه و مقایسه آن‌ها با یکدیگر
۳. بررسی قبل از خرید خانه
اگر از طریق بنگاه و املاک‌ها خانه مورد نظرتان را انتخاب کردید یا بر اساس آگهی‌های درج‌شده در سایت‌های معتبر خانه مطابق با سلیقه‌تان را یافته‌اید، لازم است به صورت حضوری برای بازدید خانه اقدام کنید. اگر خانه‌ای تا حدودی نظرتان را جلب کرد، برای بازدید حضوری سر زمانی مشخص با فروشنده خانه به توافق برسید و اقدام به بازدید کنید. بررسی ملک یکی دیگر از مهم‌ترین مراحل خرید خانه است که باید آن را با دقت و هوشیاری کامل انجام دهید تا خرید خانه‌ای مطلوب و بدون دردسر داشته باشید. از آنجا که نکات مهم و موردتوجه هنگام بازدید خانه متنوع است، در ادامه به‌طور اجمالی و به صورت تیتروار به آن‌ها اشاره کردهایم:
- بررسی وضعیت مشاعات، اطلاع از میزان شارژ و نحوه مدیریت ساختمان
- بررسی موقعیت پارکینگ
- بررسیکیفیت و فشار آب و برق
- بررسی وضعیت و متراژ انبار
- بررسی ایمنی مربوط به انشعابات و تاسیسات ساختمان مانند آب، برق وگاز ساختمان
- بررسی نمای داخلی و بیرونی ساختمان
- بررسی عایق رطوبتی، صوتی و حرارتی
- بررسی سیستم گرمایشی و سرمایشی
- بررسی وضعیت
- بررسی تعداد طبقات و تعداد واحدهای هر طبقه
- بررسی امنیت محله و کوچه و خیابان‌های اطراف
- بررسی دسترسی به وضعیت حمل‌ونقل عمومی
- بررسی امکانات ساختمان (کمد دیواری، کابینت‌ها، تراس، نوع رنگ، لوله‌کشی، سرویس‌های بهداشتی و…
- بررسی وضعیت بدهی و مالیات خانه
۴. مذاکره با فروشنده قبل از خرید خانه
بعد از انتخاب خانه مورد نظر خود طبق معیارها و ملاک‌هایی که مدنظر داشتید و قطعی شدن تصمیم‌تان برای خرید خانه، لازم است با فروشنده خانه در مورد مسائلی همچون قیمت نهایی ملک، نحوه پرداخت هزینه، مراجعه به املاک و زمان تنظیم مبایعه‌نامه و… به توافق برسید. بعد از توافق و مذاکره با فروشنده خانه، باید وارد مرحله تنظیم مبایعه‌نامه شوید. تنظیم مبایعه نامه یکی از مهم‌ترین مراحل است که در ادامه به آن اشاره کردهایم.
۵. تنظیم مبایعه نامه در زمان خرید خانه
در زمان خرید خانه و قطعی شدن تصمیم‌تان در انتخاب، نوشتن و تنظیم مبایعه نامه امری ضروری است. حالا ممکن است این سوال پیش بیاید که تفاوت بین مبایعه نامه و قول نامه در چیست و مبایعه نامه چه زمانی نوشته میشود؟ در پاسخ باید گفت که مبایعه نامه جنبه حقوقی دارد، ولی قولنامه در دادگاه بار حقوقی ندارد و معتبر نیست. به همین علت بهتر است در صورت قطعی شدن تصمیم خریدتان، گفته‌ها و توافق‌ها به صورت مبایعه نامه تنظیم شوند. تنظیم مبایعه نامه به جای قولنامه زمانی انجام میشود که خریدار و فروشنده به توافق کلی می‌رسند، اما برای مراجعه به دفترخانه و صدور سند ملک زمان دیگری را در نظر گرفته‌اند.
تنظیم و نوشتن مبایعه نامه باید با دقت خاصی همراه باشد تا اختلاف و سوءتفاهمی بین خریدار و فروشنده پیش نیاید. در تنظیم مبایعه نامه باید به نکات و جزئیات مهمی توجه داشت که عبارت‌اند از:
- اطلاعات شخصی طرفین معامله (کارت ملی و شناسنامه)
- اطلاعات شخصی نماینده قانونی (وکالت)
- آدرس دقیق مالک و خریدار
- مشخصات دقیق ملک
- قیمت نهایی و توافق‌شده ملک (هم به صورت حروف و هم عدد)
- نحوه پرداخت و تاریخ دقیق آن
- زمان و شرایط تحویل خانه
- تاریخ دقیق حضور در دفترخانه و انتقال سند رسمی
- تعهدات خریدار
- تعهدات فروشنده
- موارد فسخ قرارداد
- نحوه حل و فصل اختلافات
- وضعیت تعهدات در صورت حادثه پیشبینی‌نشده
بعد از تنظیم مبایعه نامه و قبل از امضا کردن لازم است که یک بار دیگر آن را مرور و از درستی اطلاعات ذکرشده اطمینان حاصل کنید. اگر مبایعه نامه در چند نسخه و چندین صفحه تنظیم شده باشد، باید پایین همه صفحات توسط دو طرف امضا شود و دارای اثر انگشت باشد.
۶. تحویل خانه
در زمان تحویل خانه، لازم است مجدد خود خانه و موارد توافق‌شده در مبایعانه نامه را بررسی کنید تا کم و کسری نباشد. علاوه بر خانه، باید در صورت وجود انباری و پارکینگ آن‌ها را نیز تحویل بگیرید. در صورتی که هرگونه خرابی، نقص یا تعمیرات نصفه‌کاره وجود داشت، حتما آن را به مالک/فروشنده اطلاع دهید.
۷. تنظیم و ثبت سند خانه
آخرین مرحله خرید خانه ثبت و تنظیم نهایی سند است. برای این کار لازم است که خریدار و فروشنده برای هر نوع تنظیم سند یا انتقال آن به دفتر اسناد رسمی و سامانه ثبت اسناد و املاک مراجعه کنند. مدارک که برای تشکیل پرونده و نقل و انتقال سند مالکیت ضروری است، عبارت‌اند از:
- اصل و کپی سند مالکیت
- اصل و کپی بنچاق
- کپی شناسنامه و کارت ملی فروشنده و خریدار
- اصل و کپی وکالت نامه (اگر فروشنده نماینده قانونی دارد)
- صورت جلسه تفکیکی آپارتمان‌ها
- اصل و کپی انحصار وراثت (مخصوص سندهای وراثتی)
- اصل و کپی فرم مالیات بر ارث (مخصوص سندهای وراثتی)
لازم فروشنده علاوه بر تمام مدارکی که در مراحل قبل ذکر شد، استعلام‌هایی را که از شهرداری، دارایی و بیمه گرفته به دفترخانه ارائه کند. البته ناگفته نماند که انتقال سند نیز هزینه‌هایی دارد که عبارت است از:
- پرداخت هزینه‌های شهرداری بابت خلافی، نوسازی و پسماند
- هزینه ثبت مبایعه نامه خانه در سیستم سراسری (معادل ۵ درصد از ارزش ملک که به بنگاه معامله ملک پرداخت میشود)
- پرداخت هزینه نقل و انتقال سند به دارایی
- هزینه دفترخانه که بین خریدار و فروشنده تقسیم میشود
سخن پایانی
ما در این مقاله به همه نکات مهمی که شما باید هنگام خرید خانه به آن توجه و دقت کافی داشته باشید، اشاره کردهایم. اگر شما هم تجربه خرید خانه و پشت سر گذاشتن چالش‌های آن را دارید، در بخش کامنت از تجربیات خودتان برای ما بنویسید.