اجاره واحد تجاری و اداری در تهران و کرج از راهنمای همشهری

ممکن است هر کدام از ما به یک مکان با دسترسی عالی بعنوان اجاره واحد تجاری نیاز داشته باشیم تا بتوانیم کسب و کارمان را راه‌اندازی کنیم. اما همانطور که می‌دانید انتخاب یک مکان با موقعیت مناسب کار سختی خواهد بود و نیاز به بررسی‌های مختلف دارد. علاوه بر این قبل از اجاره واحد اجاری باید به قوانین مختلف در این رابطه نیز مسلط بود.
ضمناً شاید بهترین راه برای بررسی مکان‌های گوناگون به جهت انتخاب یک یک واحد تجاری (اداری) استفاده از سایت‌های آنلاین باشد، که مسلماً وقتی در حال مطالعه‌ی این مطلب هستید، انتخاب درستی داشته‌اید. ما در این مقاله قصد داریم درباره‌ی اجاره‌ی واحدهای دلخواه و قوانین مرتبط با آن صحبت کنیم و در انتها شما را با نحوه‌ی بررسی آگهی‌های رهن واحد اداری آشنا خواهیم کرد.

معیارهای مهم برای انتخاب یک ملک تجاری

برای آنکه بتوانیم یک ملک تجاری مناسب انتخاب کنیم باید موارد مختلفی را در نظر بگیریم که در ادامه به آنها می‌پردازیم:

 کاربری ملک


به اولین موردی که باید برای رهن واحد تجاری در نظر گرفت، نوع کاربری مدنظر است. در واقع اگر بخواهیم ملک را به رستوران یا مغازه بدل کنیم حتماً باید به متراژ و موقعیت آن دقت شود. مطمئناً مشتریانی که برای استفاده از خدمات این‌گونه کسب و کارها به شما مراجعه می‌کنند قابل مقایسه با مشتریان یک شرکت نیستند. لذا حتماً بعد از تعیین کاربری ملک، به دنبال اجاره واحد اجاری باشید.

منطقه‌ی ملک


اینکه در چه منطقه‌ای به رهن و اجاره واحد اداری یا تجاری می‌پردازید نیز دارای اهمیت است. در واقع اگر یک رستوران را در یک منطقه خلوت راه‌اندازی کنید، به طور حتم نتیجه‌بخش نخواهد بود. ضمن اینکه باید از لحاظ قانونی نیز راه‌اندازی یک کسب و کار در یک منطقه را بررسی کنید.

متراژ ملک


باید بنا به نوع نیاز و کسب و کاری که قصد دارید آن را شروع کنید، متراژ ملک را تعیین نمایید. در واقع ممکن است رهن واحد اداری مستلزم انتخاب یک متراژ و رهن واحد تجاری نیاز به متراژ دیگر باشد. بنابراین باید بر اساس انتخاب کسب و کاری که دارید، متراژ ملک را در نظر بگیرید تا بعدها بر اثر تغییرات احتمالی، دچار مشکل نشوید.

بودجه


بودجه و مبلغ در نظر گرفته شده برای رهن و اجاره واحد تجاری دارای اهمیت است. در واقع باید تعیین کنید که در چه منطقه‌ای و با چه بودجه‌ای قصد تهیه ملک دارید. مسلماً در مکان‌های پر رفت و آمد و تجاری هزینه‌های سنگین‌تر خواهد بود.

دسترسی‌ها


به طور حتم برای اجاره واحد تجاری یا هر مکان دیگر ملزم به در نظر گرفتن دسترسی‌ها هستید. اگر این مورد به خوبی مهیا نباشد، کسب و کاری که راه‌اندازی می‌کنید خیلی زود به پایان خط نزدیک خواهد شد. در واقع بهتر است که حداقل از چند طریق مانند مترو، تاکسی و... به ملک اجاره شده‌تان دسترسی وجود داشته باشد.

نکات و قوانین اجاره واحد اداری (تجاری)

برای اینکه یک معامله موفق در زمینه اجاره ملک داشته باشیم باید به خوبی به قوانین آن مسلط باشیم که در ادامه به موارد مهم اشاره خواهیم کرد:
تعیین مدت اجاره الزامی است. اگر این مورد لحاظ نشود، معامله‌ی واقعی شکل نگرفته است. لذا مدت اجاره واحد تجاری را مشخص و در عقدنامه ذکر کنید.

توجه داشته باشید که اگر ملکی را اجاره کرده‌اید، می‌توانید آن را به دیگری اجاره دهید و در واقع موجر تا پایان قرارداد نمی‌تواند دخل و تصرفی در آن داشته باشد. (مگر اینکه در قرارداد شما از این امکان منع شده باشید).


حق فسخ برای اجاره کننده ملک، در صورت معیوب بودن آن وجود دارد. البته اگر اجاره دهنده نسبت به رفع مشکلات اقدام کند، مستأجر حق فسخ نخواهد داشت.

حق اجاره ملک تجاری با فوت مستأجر از بین نخواهد رفت.

البته لازم به ذکر است که قوانین مربوط به رهن و اجاره واحد اداری بسیار گسترده است و اگر چنانچه به مراحل عقد قرارداد رسیده‌اید، حتماً با وسواس بیشتری نسبت به بررسی قوانین اقدام کنید.

نحوه رهن و اجاره واحد تجاری از راهنمای همشهری

حال برای اینکه بتوانید برای خود اجاره واحد اجاری در نظر بگیرید، کافی است که از بخش جستجو نسبت به رهن واحد تجاری مدنظرتان اقدام کنید. در سایت راهنمای همشهری به صورت روزانه، آگهی‌های اجاره ملک زیادی منتشر خواهد شد که به راحتی می‌توانید آنها را بررسی کنید. ضمن اینکه اگر سوال یا ابهامی داشتید، فقط کافی است که با راه‌های ارتباطی سایت، با مشاوران ما در ارتباط باشید.