فهرست مطلب
هزینه تعمیرات ساختمان برعهده مالک است یا مستاجر؟ این سوال و دغدغه افراد زیادی است که در زمان اجاره خانه ممکن است از خودشان، مالک یا مشاور املاک بپرسند.
با وجود این‌که جزئیات و قوانین مربوط به تعمیرات ساختمان در قراردادها و قولنامه‌ها وجود دارد، اما باز هم موضوعی مورد مناقشه است که گاهی باعث اختلافات جزئی یا حتی اختلاف جدی بین مالک و مستأجی می‌شود. ما در این مقاله از مجموعه مقالات مجله نیازمندیهای همشهری به این موضوع پرداخته‌ایم.
مفاد قانونی هزینه تعمیرات
در ماده ۴۸۶ قانون مدنی آمده است که: مالک موظف است که در زمان اجاره دادن ملک خود، تمامی وسایل و امکاناتی را که در قرارداد ذکر شده است، بدون عیب و ایراد و صحیح و سالم به مستأجر تحویل بدهد. در مدت زمانی هم که ملک در اجاره مستأجر است، اگر مشکلی برای آن به وجود بیاید و دچار عیب و نقصی شود، با توجه به نوع تعمیرات (کلی یا جزئی بودن) موظف به پرداخت تمام هزینه‌های آن است. همچنین طبق این قانون، هزینه تعمیرات اساسی ملک یا آپارتمان اجاره‌ای که برای استفاده و اقامت در ملک ضروری است، بر عهده مالک (موجر) است، ولی تعمیراتی که انجام ندادن آن تاثیری در استفاده از ملک ندارد، بر عهده مستاجر است.
با وجود این‌که این موضوع صراحتا در قانون آمده است اما عموم اختلاف بین مالک و مستاجر بر سر تشخیص کلی یا جزئی بودن تعمیرات است.
انواع تعمیرات ساختمان (جزئی و کلی):
حالا این سوال پیش می‌آید که کدام‌یک از تعمیرات ساختمان جزئی هستند و کدام‌یک کلی. با آگاهی از نوع تعمیرات، مشکل و اختلاف نظر بین مالک و مستاجر برای همیشه برطرف می‌گردد.
در ادامه به انواع تعمیرات جزئی و تعمیرات کلی اشاره کرده‌ایم.
تعمیرات کلی و ضروری ساختمان
- تعمیرات اصل بنا: سقف، دیوار، پشت‌بام، حیاط، در و پنجره و…
- تعمیرات تاسیسات: آبگرمکن، موتورخانه، پکیج، تهویه، شوفاژ، کولر و…
- تعمیر لوله‌کشی آب، گاز، فاضلاب و…
- تعمیرات در پارکینگ (در صورت برقی بودن)
- رنگ‌آمیزی ساختمان
- نصب کابینت
- سیم‌کشی برق
- برطرف کردن نشتی سرویس‌ها
- تعمیرات مربوط به آسانسور
تعمیرات جزئی ساختمان
- تعویض واشرهای شیرهای آب آشپزخانه، حمام، سرویس بهداشتی و …
- تعویض قفل‌های در ورودی ساختمان و واحد مورد نظر
- تعویض چراغ‌ها و روشنایی‌های قدیمی و سوختی
- تعمیرات جزئی کلید و پریز برق
- تعویض پوشال‌های کولر آبی و سرویس آن
- تعویض تهویه سرویس‌ها
هزینه‌هایی که مالک باید پرداخت کند:
- هزینه خرابی آسانسور
- هزینه تعمیرات اساسی و کلی موتورخانه
- هزینه‌های عمرانی
- هزینه عایق‌بندی‌های پشت‌بام
- هزینه‌های عوارض نوسازی شهرداری
- هزینه‌های رفع مشکل فاضلاب
- تعمیرات ترکیدگی لوله
هزینه‌هایی که مستاجر باید پرداخت کند:
- هزینه‌های پرداختی قبوض آب، برق، گاز و تلفن.
- هزینه‌هایی همچون چکه کردن شیر آب، هزینه سرویس آسانسور، شارژ ساختمان و …
- پرداخت هزینه هر خسارتی که توسط مستاجر به وجود آمده است.
نکات تکمیلی و مهم در خصوص هزینه تعمیرات ساختمان:
اگر صاحبخانه زیر بار پرداخت هزینه تعمیرات نرود یا راضی به این کار نوشد، چه باید کرد؟
درصورتی که صاحبخانه شما از پرداخت هزینه تعمیرات سر باز زد و راضی به انجام تعمیرات ضروری نشد، شما می‌توانید با مراجعه به شورای حل اختلاف از مالک خود شکایت کنید. حتی اگر بعد از ثبت شکایت در شورای حل اختلاف باز هم صاحبخانه برای برطرف کردن مشکل و خرابی‌های ساختمان اقدامی نکرد یا هزینه‌ای نپرداخت، شما می‌توانید با حکم و نظارت دادگاه تعمیرات ضروری را انجام دهید و هزینه انجام آن را از مبلغ اجاره ماهانه کم کنید.
اگر مستاجر به انجام تعمیرات رضایت نداد، چه باید کرد؟
همان‌قدر که ماکان ساختمان می‌توانند از انجام تعمیرات ضروری و پرداخت هزینه آن طفره روند، برخی از مستاجران نیز راضی به انجام تعمیرات ضروری نیستند. در صورتی که مستاجر اجازه انجام تعمیرات ضروری را ندهد، مالک می‌تواند با مراجعه به شورای حل اختلاف از مستاجر شکایت کند و با حکم دادگاه در فرصتی مناسب اقدام به تعمیر اشکالات ضروری ساختمان نماید.
سخن پایانی:
برای جلوگیری از هر گونه اختلاف نظر و تنش در خصوص هزینه تعمیرات، بهتر است در زمان عقد قرارداد درباره این موضوع به توافق کامل با مستاجر یا مالک خود برسید. همچنین توافقات و مفاد آن را هم در قرارداد ذکر کنید. در زمان تحویل و بازدید از خانه نیز به مستاجران توصیه می‌شود که با حواسی جمع و آگاهی کامل نسبت به سالم بودن تمام تجهیزات خانه، تاسیسات و سایر جزئیات، اطمینان کامل کسب کنند. علاوه بر این اگر در زمان سکونت لازم بود که تعمیر یا بازسازی‌ای انجام شود، حتما آن را با صاحبخانه مطرح کنند. زیرا اگر بدون اطلاع از صاحبخانه، اقدام به تعمیر یا بازسازی کنید، ممکن است بعد از کار شما، زیر بار پرداخت هزینه نرود. البته حق هم خواهد داشت. زیرا باید قبل از هر اقدامی، او را در جریان امور مربوط به خانه قرار بدهید.